2021常州土拍:钟楼西林和邹区板块两地块即将挂牌

3月15日，常州土地招商公众号发布信息：常州市自然资源和规划局近期拟挂2宗住宅地块，分别为：西林公园东侧地块和常金路北侧、东方大道东侧地块，详情如下：

地块1：西林公园东侧地块

地块基本情况：

地块位于钟楼区西林街道，东至冠英路、南至学府路、西至玫瑰路、北至梅庄路，出让总面积88亩。

（全景航拍图）

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业服务用房宜集中设置。

（地块周边控规图）

地块周边配套：

（遥感影像图）

该地块位于钟楼区西林板块，作为常州的“西大门”，西林板块的开发虽然起步较晚，但这也成为其重要优势，一方面没有老城区改造的历史包袱，另一方面，作为钟楼新兴的发展区域，各项资源集聚，政策利好不断。当前板块的城市化进程和建设日新月异，地理优势和产业优势愈加明显。地块西侧紧靠西林公园，向东两公里范围内可达皇粮浜生态片区。西林板块依托常州钟楼新城建设规划，商业、教育、医疗、交通等各项配套逐步跟进，越来越多的房企将目光聚焦该板块。

交通优势：龙江路高架、邹傅路、玉龙路和中吴大道、怀德南路、清潭西路形成“三纵三横”的路网框架，交通便捷度显著提升。地块南侧临近中吴大道，向南直通武进，向北直通新北。公共交通方面，96路、551路、42路、213路、90路、39路等多条公交线路通过。

生态环境：地块西侧紧靠西林公园，东侧两公里范围内可达皇粮浜湿地公园。加之，近年来常州市实施城市微更新以来，西林街道大力改造公共空间，推行围墙“透绿”，补足城市品质短板。中吴大道绿树成荫，高架沿线变身生态廊道。版块内的市容环境发生了较大变化，为打造宜居的人居环境再添新彩。

教育资源：常州市第五中学、常州市冠英小学、明德实验中学、西林实验学校、觅渡桥小学（钟楼新城分校）、北郊中学（钟楼新城分校）。

商业配套：万泰商业广场、美吉特家博城。后续钟楼新城其他招商引资大型项目也将纷纷上马，产城融合，多点发力，板块内的商业成熟度指日可待。

医疗服务：距常州市妇幼保健院3公里。

地块2：常金路北侧、东方大道东侧

地块基本情况：

地块位于钟楼区邹区镇，东至岳津河、南至常金路、西至东方大道、北至新西路，出让用地面积57亩。

（规划用地红线图）

主要用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

该地块内须配建基层社区综合服务中心1处，总建筑面积不小于3000平方米，居家养老服务用房1处，建筑面积不小于50平方米，可结合基层综合服务中心组合设置。基层社区综合服务中心集中综合设置社区服务站（含社区居委会、警务室、全科医生工作室、慈善超市）、居家养老服务站、文体活动站（含青少年活动站、老年活动站）、社区卫生服务站、残疾人康复室、小型多功能运动场、室外综合健身场地和托育机构。应在临支路以上城市道路设置独立出入口，并须符合无障碍设施工程建设标准。当与其他建筑合建时，宜设置在建筑物的1-3层，且一层的建筑面积应不小于总建筑面积的30%，设置在二层及以上部分须有电梯可达。以上配套基本公共服务设施建成并装修完成后无偿移交常州市钟楼区人民政府或其指定接收人。

（地块周边控规图）

地块周边配套：

（遥感影像图）

地块位于钟楼区邹区镇中心区域，其区域优势在于便捷的交通条件和产业发展支撑所带来的人口资源和资金资源的集聚。当前邹区镇正在加速融入主城区。邹区有着瞩目世界的华东灯具基地，更以特有灯贸产业为基础，积极推行产城融合发展。2019年钟楼经济开发区办公场所整体搬迁至邹区，政策红利进一步释放，邹区将成为新的价值高地。地块周边新盘奇缺，人居改善性住房需求较大。

交通优势：东侧邻近江宜高速，向北联通新北区、镇江市、丹阳市。向南联通武进区和宜兴市。南侧邻近的常金路是邹区聚合发展轴。连接怀德路是钟楼区主干道。地块周边有79路、5路、222路和310路等多条公交线路。

教育资源：邹区镇邹区中心小学、常州市有光实验学校、常州市邹区中学、邹区东方学校、邹区中心幼儿园。

医疗服务：邹区镇卫生院、邹新花园社区卫生服务站、常州中山中西医结合医院。

商业服务：泰富时代广场

生态环境：邹区中心公园、常金公园、清风园