33轮激烈竞价
总价119200万元，溢价40%
成交楼面地价9601元/㎡
原五中地块花落碧桂园
市中心再添一座大型商业综合体
地块区位：东至劳动西路、南至怀德中路、西至诚敬街、北至普济街出让条件
1、住宅建筑面积不得小于地面总建筑面积的50%,且不得大于地面总建筑面积的60%，商业、商务建筑面积不得小于地面总建筑面积的10%，且不得大于地面总建筑面积的50%；
2、地块内商业面积须由竞得人自行持有，商业面积不少于3万㎡（含3万㎡）；
3、地块内配套基层社区级设施含基层文体活动室、社区卫生服务站及残疾人康复室；
4、地块内配建40个社会公共停车泊位
据悉，该地块吸引了碧桂园、金地商置、轨道办公3家房企报名。原五中地块占据了常州非常稀缺的市中心地段和区位，无论是交通出行还是生活配套，都已经十分成熟。
交通方面，地块位于怀德中路与劳动西路两条城市主干道交汇处，怀德中路往东北对接通江南路，可快速通达新北核心区；劳动西路往东南可贯通天宁，直达经开区。公共交通上，BRT1号线、2号线在此处交汇，同时也是在建的地铁2号线和规划5号线的换乘站，交通出行条件非常发达。商业方面，地块本身需配建不小于3万方的商业，此外，与地块一路之隔的金鹰世界也已经动工，预计将于2022年建成开业。除此之外，地块与吾悦国际直线距离仅400米，步行即达；地块东侧直线距离约1公里为南大街商圈，泰富百货、新世纪商城、百货大楼等常州老牌商场都在此处。沿地块往南，还有在建的运河天地和已经开业的九洲新世界。教育方面，地块周边有怀德苑小学、觅渡桥小学、常州市第二中学、田家炳初级中学、常州市清潭中学（北校区）、清潭实验小学第一校区（第一校区）、常州市西横街小学。目前五中地块周边在售新房主要为新城怀德誉隽和嘉宏江左风华两个住宅项目，新城怀德誉隽主力在售143-192㎡的大平层住宅，整体均价约30000元/㎡；嘉宏江左风华精装修大平层房源，面积约165-384㎡，整体均价约32000-35000元/㎡，另外项目还有合院别墅在售。
地块南侧的运河天地目前仅剩平层公寓房源在售，户型面积约45-72㎡，均价约11000元/㎡。除此之外，地块南侧的金鹰世界首开时间再度推迟，根据此前放风价，项目住宅房源也将突破30000元/㎡。
值得注意的是，此次计算的五中地块楼面地价包含了30000㎡的自持商业部分，如果刨除自持商业，住宅部分楼面地价实际将突破12660元/㎡，也就是说，常州又诞生一宗万元地块，未来该地块的住宅售价将不会低于新城怀德誉隽。
2018年3月，上海新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟，苏州盛泽凤凰荟项目为公司首个商业项目，已于2019年12月31日正式开业。据悉，未来5年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业体。预计2020年新增商业体量300万方，上海、南通、徐州、泰州将是购物中心重点布局城市。上海新碧园商业将项目进行了划分，根据项目所在不同区域、城市级次、商业体量等，因地制宜规划适合消费者需求的商业体，推出了“凤凰”系列商业品牌——凤凰茂、凤凰邻里、凤凰荟。“凤凰茂”定位全客层，位于一二线城市核心商圈，商业体量10万方以上；“凤凰邻里”是社区型配套购物中心，主要选择发展中商圈和居民聚集区，辐射半径3公里，商业体量5万方以下；“凤凰荟”是近两年重点打造的中高端家庭购物中心，选择重点城市的核心区域布局，商业体量5-10万方。
