武进土拍逆天！西太湖12896，牛塘11256！未来房价破3万？

今天（6月30日）下午，武进三宗住宅地块的出让结果也是让大家瞠目！

常州建源溢价115%，竞得西太湖揽月湾北侧地块，楼面地价12896元/㎡，刷新西太湖区域地价天花板！

大唐地产溢价36.5%，竞得武进高新区南夏墅光宝便利中心西地块，楼面地价6140元/㎡，刷新南夏墅区域地价；

溢价41%，常州建源竞得牛塘清莲公园东侧地块，楼面地价11256元/㎡，创常州乡镇地价新高！

揽月湾北侧地块
地块区位：东至现状、南至环湖北路、西至西太湖大道、北至孟津路
出让面积：35088㎡
土地性质：住宅用地
容积率：1.2﹤R≦2.0
起始总价：42100万元
起始楼面价：5999元/㎡
成交总价：90500万元
成交楼面价：12896元/㎡
竞得单位：常州建源城市综合开发有限公司

出让条件
1、物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置；
2、地块内按照10㎡每千人，最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房；
3、地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所
4、地块内需配套一处建筑面积不小于50㎡的公厕

该地块吸引了包括中梁、星河、碧桂园、路劲、金科、弘阳、大发、建源、金新、华宇、华盛、通银等12家房企报名。也是6月30日土拍中，报名开发商最多的一块地。

该地块在土地竞价时也是热闹纷呈，短短6分钟时间就拥有了50多轮的竞价，地价一路从6000元/㎡狂飙并突破10000元/㎡，其中更有开发商打破400万/轮的加价幅度，直接跳价1600万、2800万，拿地决心显而易见。

此前，西太湖板块地价最高项目为去年5月31日被碧桂园拿下的凤苑南路东侧、稻香路南侧地块，也就是现在的碧桂园都市森林项目，当时碧桂园拿地的楼面地价仅6627元/㎡。要知道，去年6月19日路劲“武进di王”——春秋金茂府地价也不过12922元/㎡！

此次揽月湾北侧地块12896元/㎡的价格不仅刷新了西太湖区域地价天花板，地价更是直逼春秋金茂府，115%的溢价率更是成为了2020年溢价最高的地块！目前春秋金茂府精装修房源整体均价32000元/㎡，难道西太湖房价也要破30000元/㎡？

武进高价地分布示意图

揽月湾北侧地块是近年来西太湖板块出让的颇为优质的地块之一，该地块与西太湖直线距离仅700米，而且目前地块南侧无建筑物遮挡，可享环幕般的宽阔湖景。此外，滨湖的优势，更使得项目拥有良好的空气质量，并且可调节局部小气候，让夏天增添一丝凉爽。

西太湖实景

当然，西太湖区域的开发也在逐步深入，从花博会到曲棍球基地、西太湖影视基地，再到澳门城的落地，西太湖板块价值愈发凸显。在常州大学、武进高级中学、星韵学校、威雅公学等名校落地之后，就在昨天（6月28日），北京外国语大学附属外国语学校也正式签约入驻西太湖科技产业园，将打造包含小学、初中在内的九年制一贯学校，给区域再添教育利好。

随着西太湖板块开发的深入，区域已经聚集了包括星河、绿地、路劲、碧桂园、绿城、新城等众多品牌房企。同时，早年前，由天安别墅、湖畔春秋、湖滨壹号、星河丹堤等组成的别墅群，拉低了区域的容积率，提升了区域的居住品质以及居住人群的档次和圈层。

目前，区域内在售的住宅项目主要为金新滟澜湖、绿城江南里、碧桂园都市森林以及路劲太湖院子。其中普通住宅类产品整体均价在14000-17000元/㎡，别墅类产品约500-1200万/套。

揽月湾北侧地块区位示意图

武进高新区光宝便利西地块
地块区位：武进西大道南侧、淹城南路东侧
出让面积：53338㎡
土地性质：住宅用地
容积率：1﹤R≦2.0
起始总价：48000万元
起始楼面价：4500元/㎡
成交总价：65500万元
成交楼面价：6140元/㎡
竞得单位：江苏唐美房地产有限公司（大唐地产）

出让条件
1、物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置；
2、地块内须设置一处建筑面积不小于350㎡的社区卫生服务站；
3、地块内按照10㎡每千人，最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房；
4、地块内须设置建筑面积不低于50㎡的邮政服务场所

该地块吸引了中梁、嘉宏、碧桂园、中南锦时、建源、卓越、华晟、大唐等9家房企报名。

最终经过35轮竞价，该地块被大唐地产以6.55亿元的总价竞得，楼面地价6140元/㎡，溢价率36.5%。

该地块位于武进高新区，地块沿武进西大道往东约3公里可达地铁1号线南夏墅站，往西约2.5公里则可抵达西太湖。地块沿淹城南路往北则可抵达淹城野生动物园、红星爱琴海购物公园。同时地块距离毗邻沪武高速、江宜高速等，交通便利。

淹城南路光宝便利西地块

教育配套方面，地块周边主要为南夏墅初级中学、威雅公学等。

商业配套方面，地块东南侧约400米处为中梁百悦城，项目配建的5万方社区商业——百悦荟目前已经启动招商，预计将于今年年底迎来开业。

常州中梁百悦荟效果图

目前板块内在售的新房主要为靠近南夏墅地铁站的荣盛御府和三盛璞悦湾，其中三盛璞悦湾主力在售9#楼，户型面积89、95、115㎡，整体均价14000元/㎡，精装修交付。

三盛璞悦湾效果图

今年的3月13日，嘉宏竞得阳湖西路南侧、龙江南路东侧地块，成交楼面价4186元/㎡，不过值得注意的是，该地块项目将配建42040㎡的人才房，实际成交楼面价6037元/㎡。去年，三盛竞得的南夏墅新知路东侧，龙帆路南侧，即现在的三盛璞悦湾项目，地价为5756元/㎡。大唐武进南夏墅地块6140元/㎡的价格同样也刷新了区域的地价新高。

“蓝脸的窦尔敦盗御马”，用一个草莽英雄拿来做企业LOGO并为人们印象深刻的一家企业，大约，创始人也从这个LOGO里，注入了他对这家中国地产圈绝无仅有的地产企业的一股信念和期许。

大唐地产在台湾积累了十几年丰富的行销经验，所开发的台中市大唐世家，曾荣获台湾建筑界最高奖——鲁班奖。自1994年从台湾延伸到厦门以来，以其另类企业形象与独特建筑设计迅速在市场上获得广泛好评，成为福建房地产界品牌认知度与美誉度高企业之一。

如今，大唐地产开发足迹遍及全国15省20余市，形成海西、京津冀、北部湾、中部、粤港澳、成渝六大区域布局，择机进入优质战略机会城市。开发物业类型涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、养老地产等，累计开发规模数千万平方米。究竟会给我们带来怎样的作品呢，未来可期！

牛塘清莲公园东地块
地块区位：大通西路南侧，东龙北路西侧
出让面积：23927㎡
土地性质：住宅用地
容积率：1﹤R≦1.5
起始总价：28700万元
起始楼面价：7997元/㎡
成交总价：40400万元
成交楼面价：11256元/㎡
竞得单位：常州建源城市综合开发有限公司

出让条件
1、物业管理服务用房按其地块开发项目总建筑面积的7‰配套建设（总建筑面积包括地面、地下建筑面积），低于100㎡的按照100㎡配置；
2、地块内按照10㎡每千人，最少不低于50㎡的标准配套建设社区养老服务用房；
3、地块内须设置建筑面积不低于30㎡的邮政服务场所

该地块吸引了中梁、雅居乐、金科、路劲、大发、华宇、中南菩悦、弘阳、碧桂园、龙涛、上海润为、建源等12家房企报名。

最终该地块被建源以4.04亿元的总价竞得，楼面地价11256元/㎡，溢价率41%。

牛塘清莲公园地块被清莲公园半包围，整体居住环境相对较好。该地块位于牛塘镇中心区域，周边牛塘小商品市场、牛塘湖滨新街、牛塘派出所、牛塘卫生院等基础生活配套齐全。教育方面，地块周边牛塘中心幼儿园、中心小学、初级中学也做到了全覆盖。

牛塘清莲地块区位示意图

不过牛塘地块沿人民西路往东约3公里可直达武进吾悦广场、武进万达两大商圈，同时可享武进中医医院医疗配套。

目前，牛塘镇中板块并没有新房在售，而不远处的湖塘核心区域新房库存也逐渐见底。牛塘清莲地块的出让，将填补板块新房市场的空白。

牛塘清莲地块周边配套及高价地

不过值得注意的是，牛塘地块周边也诞生了众多高价地，在今年的3月11日，江苏理工西侧宅地被中南菩悦竞得，楼面地价8174元/㎡，而刨除地块需配建的18300㎡安置房后，实际成交面价达到9629元/㎡。同日，湖塘聚湖路峰云汇北侧地块被路劲竞得，楼面地价14884元/㎡，成为目前湖塘板块的地价新天花板。

另外，就在不远处，钟楼皇粮浜2#地块目前已经挂出，该地块起始楼面价已经达到10004元/㎡，该地块将在7月10日正式出让。高价地围城，也倒逼了牛塘清莲地块地价的攀升。

此次，常州建源牛塘清莲公园东侧地块11256元/㎡的地价也创下了常州乡镇新高，成为常州第23幅“万元地”，未来乡镇房价不敢想象！