刚刚，董头村地块被路劲以17.3亿元的总价竞得，楼面地价14395元/㎡，溢价率48%，路劲首进常州主城核心！
董头村一期地块
地块区位：东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路，北至横塘浜
出让面积：56963㎡
土地性质：商住
容积率：1.5﹤R≦2.4
起始总价：117059万元
起始楼面价：9737元/㎡
成交总价：173059万元
成交楼面价：14395元/㎡
竞得单位：常州路劲房地产开发有限公司
出让条件
1、1、QL080524地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施用地总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；
QL080530-01地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公总建筑面积不得大于地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的30%，且不小于10%。其中商务办公总建筑面积不得小于2500平方米；
QL080535地块为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%；
2、地块内配建60个社会公共停车泊位（非机械停车泊位）；
3、地块内QL080530-01地块内配套建设基层社区中心，总建筑面积不小于2000㎡
4、QL080530-01地块内的商务办公用房用于常州市天宁区人民政府回购
该地块共吸引9家房企报名参拍，分别是碧桂园、保利、万科、龙湖、中海、路劲、美的、蓝光、华发。
董头村地块的出让节奏相对来说比较缓慢，在已有10轮竞价的基础上，开拍半小时之后也仅有30轮的报价。不过仔细观察却发现，“低速”加价的背后是开发商不计代价的砸钱，每轮加价3000万、5000万成了本场竞拍的最大亮点。
最终经过43轮焦灼竞价之后，董头村地块被路劲竞得。
董头村地块位于市中心天宁区红梅公园板块，紧邻竹林、北环、红梅三大社区，周边配套齐全。
董头村一期地块区位示意图
交通：地块周边主干道为竹林北路，是红梅生活圈较为重要的道路。向西可联通市中心区域，地块3公里范围内有常州火车站、高铁站、客运中心，城际出行也是十分便捷。地块有众多公交线路，市内出行非常方便。
教育：有红黄蓝幼儿园、红梅实验小学、虹景小学、北环路小学、第二实验小学以及二十四中学。
医疗：除社区医院外，享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院及妇幼保健院等。
生态：地块东侧翠竹公园、紫荆公园、西侧红梅公园等，都可步行前往，休闲娱乐场所也较多。
新房市场方面，与董头村为邻的在售项目为德信佳源君宸府和旭辉铂悦天宁，君宸府目前正在清盘中，主要在售面积114、129㎡，整体均价18500-21000元/㎡，毛坯交付；旭辉铂悦天宁在售二期住宅，主力面积126、142㎡，整体均价23000-26000元/㎡，精装交付。
旭辉铂悦天宁
此外，地块不远处在售项目还有花语江南和琅越龙洲，其中花语江南主力在售南区大平层，户型面积129-189㎡，整体均价23000-27000元/㎡不等；定位高端改善的琅越龙洲，住宅房源已经率先清盘，前期住宅均价26000元/㎡。
花语江南
土地市场方面，董头村所在区域近年来诞生了多幅“万元地”，除了已经入市的项目外，备受大家关注的是德商杨班村地块和阳光城一中东地块。
今年4月10日，德商集团以19793元/㎡的地价夺得天宁杨班村地块，刷新了常州地价天花板，地块溢价率高达75.8%。随后的5月28日，阳光城竞得紫荆公园南侧一中东侧地块，楼面地价12802元/㎡，再诞“万元地”。
天宁高价地分布示意图
编辑者：贾正兴
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