18轮，楼面价11558元/㎡，溢价16%
皇粮浜2#地块花落万科
皇粮浜地价再创新高！
地块信息
地块四至：东至船舫南路、南至朱夏墅路、西至龙江中路、北至童子河南路
土地性质：二类居住兼容商业
出让面积：64360㎡
容积率：1.0﹤R≤1.8
起始总价：115900万元
起始楼面价：10004元/㎡
成交总价：13390万元
成交楼面价：11558元/㎡
竞得单位：常州万科置业有限公司
出让要求
1、物业服务用房的总面积按规划总建筑面积的7‰计算
2、地块内须配套基层社区综合服务中心一处，集中综合设置社区服务站（建筑面积600㎡）[含社区居委会、全科医生工作室、警务室、慈善超市]、居家养老服务站（建筑面积400㎡）、文体活动站（建筑面积1500㎡）、残疾人康复室（建筑面积50㎡）、托育机构（建筑面积100㎡）、居家养老服务用房（建筑面积50㎡）和附建式公厕（一类）（建筑面积60㎡），总建筑面积2760㎡。
皇粮浜2#湿地公园南侧地块区位示意图
皇粮浜2#地块位于西林街道，皇粮浜湿地公园南侧。根据规划，皇粮浜板块被定为为“多功能综合社区”，将打造成为令人向往的居住、学习、休闲、工作的可持续发展社区，也是当下钟楼区重点投资打造的区域之一。
皇粮浜2#地块位于现有的万科四季都会和中梁金科启宸之间，地块紧邻龙江路高架，可快捷通达常州北站、奔牛机场等交通枢纽。地块北侧约300米为东西向主干道——中吴大道，贯通钟楼、武进、天宁三区。轨道交通方面，根据规划，皇粮浜2#地块周边将设置地铁5号线与4号线的换乘站。
在2#地块挂牌出让之前，皇粮浜内的教育资源仅有皇粮浜实验学校一所，该学校将联手苏州外国语学校合作办学，预计今年9月份即可投入使用。
皇粮浜实验学校呢效果图
但是，板块教育利好并未止步！就在7月2日，钟楼区官宣，将在皇粮浜打造“未来教育港”，未来5年规划建设7所学校，并引进鸣珂巷、觅小、教科院附中等名校资源。未来，区域内的教育资源将再上新台阶，同时也给区域房价的稳定及增长打了一剂强心针。
当然，也有人说皇粮浜缺乏配套，生活不便。如果只用现在的眼光看，的确如此，周边弘阳广场、宝龙广场、龙湖天街等大型商业都在3-5公里。但随着区域开发的逐步深入，就在地块东南角的邻里中心综合体项目建设也已经提上议事日程。
此外，皇粮浜板块内占地面积约400亩的湿地公园就在2#地块北侧，可以说，在家推窗即景。同时，地块周边，西林公园、西林全民建设中心也将为板块居民提供休闲服务。
目前，皇粮浜板块内在售的新房仅有中梁金科启宸和万科四季都会两个。中梁金科启宸目前95、105㎡全部售完，117㎡只剩顶底在售，均价16000元/㎡；预计月底加推12#13#，面积105、117㎡，随着教育利好的落地，新推房源价格预计将上涨300元/㎡。
中梁金科启宸效果图
万科四季都会在售前期余房，户型面积90-143㎡，整体均价约18500元/㎡，有精装有毛坯，一房一价。项目即将加推2#楼，户型面积143㎡，2#楼直面湿地公园，户型配备有6.9米的大开间客厅，无遮挡的视野将给户主提供最佳的观景面。
万科四季都会效果图
土地市场方面，去年7月29日万科四季都会拿地地价7712元/㎡；8月2日，中梁金科启宸拿地地价7228元/㎡。不到一年时间，皇粮浜地价已经上升至11558元/㎡，地价年涨幅50%。
皇粮浜2#地块周边高价地
同时皇粮浜周边地价也在2020年迎来了新高，今年3月12日，中南菩悦竞得武进区童子河南路南侧，东龙路西侧地块，成交楼面价8174元/㎡，但因涉及18300㎡拆迁安置，刨除安置房面积，该地块实际楼面价在9629元/㎡。
6月30日，建源竞得武进区牛塘镇清莲公园东侧地块，楼面地价11256元/㎡，创下常州乡镇地价新高。
而在接下来7月20日的土拍中，钟楼区丁香路南侧、童子河东路东侧商住地块起拍楼面价达到了7503元/㎡，极有可能成为常州又一万元地。
编辑者：贾正兴
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