根据央行公布公开市场业务交易公告 [2022]第158号文件显示，中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
此次基点下降也传递了两大重要信号。
其一，新一轮的货币宽松周期已明确开启。一方面有助于稳定市场信心，引导预期；另一方面也表明货币政策滑向宽松，保持政策的连续性、稳定性、可持续性。
其二、房贷利率存在进一步调整空间，MLF降息，与LPR降息往往是有联动关系的。
一个公式直白看：LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率（LPR）报价也料将下调。
当前LPR5年期以上的执行利率为4.45%，首套房贷最低可执行利率为4.25%，如果8月20日进一步下降，首套房贷利率就有望迎来4.15%时代。
从目前常州最新的主流银行房贷利率表来看，基本全部银行都能做到首套4.25%，二套5.05%的利率，且放款时间基本都比较快。
以4.8%利率计算，贷款100万，30年等额本息，利息共计88.88万元，每月月供5346.65元 ;
以4.25%利率计算，贷款100万，30年等额本息，利息共计71.1万元，每月月供4919.4元。
那么，对于购房者来说，接下来的几个月是购房的好时机吗？
1、从刚需角度来看，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手。
2、多个纯新盘陆续上市，房源选择性会更多，但是目前来看新房市场价格依然较为坚挺，未来价格天花板也会有更多的不确定性。
7月底，官方高层会议定调保交楼，给买房人一颗定心丸；8月，央行再度表态，因城施策实施好差别化住房信贷政策，为购房者提供实际购房福利。
编辑者：叶青
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