重磅!常州首套房利率或4.15%起!

安歌悦买房网 2022-08-16 13:57
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根据央行公布公开市场业务交易公告 [2022]第158号文件显示,中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

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此次基点下降也传递了两大重要信号。


其一,新一轮的货币宽松周期已明确开启。一方面有助于稳定市场信心,引导预期;另一方面也表明货币政策滑向宽松,保持政策的连续性、稳定性、可持续性。


其二、房贷利率存在进一步调整空间,MLF降息,与LPR降息往往是有联动关系的。


一个公式直白看:LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。接下来8月20日的新一轮贷款市场报价利率(LPR)报价也料将下调。


当前LPR5年期以上的执行利率为4.45%,首套房贷最低可执行利率为4.25%,如果8月20日进一步下降,首套房贷利率就有望迎来4.15%时代。


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从目前常州最新的主流银行房贷利率表来看,基本全部银行都能做到首套4.25%,二套5.05%的利率,且放款时间基本都比较快。


以4.8%利率计算,贷款100万,30年等额本息,利息共计88.88万元,每月月供5346.65元 ;


以4.25%利率计算,贷款100万,30年等额本息,利息共计71.1万元,每月月供4919.4元。


那么,对于购房者来说,接下来的几个月是购房的好时机吗?


1、从刚需角度来看,当前无论是购房门槛还是成本都已经大降,是难得的窗口期,看到心仪的楼盘可以考虑出手。


2、多个纯新盘陆续上市,房源选择性会更多,但是目前来看新房市场价格依然较为坚挺,未来价格天花板也会有更多的不确定性。


7月底,官方高层会议定调保交楼,给买房人一颗定心丸;8月,央行再度表态,因城施策实施好差别化住房信贷政策,为购房者提供实际购房福利。

编辑者:叶青

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